Die Preise für Immobilien-Virtual-Tours 2026 liegen je nach gewähltem Ansatz, Plattform und ob Sie die Tour selbst erstellen oder einen Profi beauftragen bei 0 € bis über 500 € pro Objekt. Dieser Leitfaden bietet Ihnen eine vollständige, ehrliche Aufschlüsselung der tatsächlichen Kosten – damit Sie präzise planen und berechnen können, ob die Investition für Ihre Inserate finanziell sinnvoll ist.
Die drei Wege zur Erstellung einer Immobilien-Virtual-Tour
Option 1: DIY mit einer Smartphone-App
Mit einer KI-gestützten Smartphone-App wie Travvir erstellen Sie die Virtual Tour selbst mit Ihrem vorhandenen Telefon. Keine Zusatzausrüstung, keine Fotografengebühren.
Kostenaufschlüsselung: App-Abonnement 0–60 €/Jahr. Kein Gerätekauf (nutzt Ihr vorhandenes Smartphone). Keine Tour-Einzelgebühren. Jährliche Gesamtkosten für unbegrenzte Touren: 0–60 €.
Zeitaufwand: 20–40 Minuten pro Objekt inklusive Aufnahme, Verarbeitung und Veröffentlichung. Dies ist die einzige Option, bei der Ihre Zeit der primäre Kostenfaktor ist. Für Makler mit 5+ Inseraten pro Monat beläuft sich der Zeitaufwand auf ca. 2–3 Stunden/Monat – ein lohnender Kompromiss angesichts der Ergebnisse.
Option 2: Einen Virtual-Tour-Fotografen beauftragen
Ein professioneller Immobilienfotograf mit 360°-Ausrüstung nimmt die Tour für Sie auf und verarbeitet sie. Sie erhalten eine fertige Tour, die auf der Plattform des Fotografen gehostet oder als Dateien geliefert wird.
Kostenaufschlüsselung: Standard-Wohnimmobilien-Tour (140–280 m²) 150–350 €. Luxusimmobilien (über 280 m²) 300–600 €. Gewerbeflächen 400–1.200 € je nach Größe und Komplexität. Anfahrtspauschale des Fotografen (über 40 km) 0,50–1,00 €/km.
Was enthalten ist: Üblicherweise 10–20 Szenen- Aufnahmen, einfache Verarbeitung, Hosting für 6–12 Monate und ein teilbarer Link. Zusätzliche Szenen, Grundrisse oder verlängerte Hosting-Zeiträume kosten extra.
Option 3: Dedizierte 360°-Kamera + DIY
Kaufen Sie eine dedizierte 360°-Kamera und erstellen Sie Touren selbst mit hochwertigerer Hardware als einem Smartphone. Höhere Anfangskosten, geringere Tour-Kosten über die Zeit.
Ausrüstungskosten: Einsteigermodell (Ricoh Theta SC2) 299 €. Mittelklasse (Insta360 X3) 449 €. Professionell (Matterport Pro3) 5.995 €. Software/Hosting: 0–780 €/Jahr je nach Plattform. Amortisation gegenüber einem Fotografen: Bei 200 €/Tour vom Fotografen amortisiert sich eine Einsteigerkamera bereits nach 2 Touren.
Virtual-Tour-Plattformpreise 2026
Travvir
Kostenlos: Speicherlimitiert, aber funktional für gelegentliche Nutzung. Pro-Plan: 4,99 €/Monat. Beinhaltet unbegrenzte Touren, 8K-Ausgabe, benutzerdefinierte Einbettungscodes und Analysen. Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis für Makler, die Touren selbst mit dem Smartphone erstellen.
Matterport
Starter: Kostenlos – nur 1 aktiver 3D-Raum. Pro: 65 €/Monat (780 €/Jahr) für 25 aktive Räume. Business: 309 €/Monat für unbegrenzte Räume. Enterprise: Individuelle Preisgestaltung. Hinweis: Sie benötigen auch kompatible Hardware – iPhone 12 Pro+ (kostenlos) oder eine Matterport-Pro-Kamera (2.500–5.995 €).
iGUIDE
iGUIDE verwendet ein Pay-per-Tour-Modell über sein zertifiziertes Fotografen-Netzwerk. Wohnimmobilien-Touren: 99–199 € pro Objekt. Gewerbe-Touren: 199–499 €. Beinhaltet Grundriss, 360°-Virtual-Tour und 6 Monate Hosting. Kein monatliches Abonnement erforderlich.
Kuula
Kostenlos: 5 öffentliche Touren. Pro: 16 €/Monat. Business: 28 €/Monat. Kuula beinhaltet keine Aufnahme – Sie liefern die äquirektangulären Bilder von einer separaten 360°-Kamera oder App.
Zillow 3D Home
Vollständig kostenlos über die Zillow-App. Touren sind auf Zillows Plattform beschränkt – keine Einbettungscodes, keine externe Freigabe, keine private Zugangskontrolle.
Gesamtkosten pro Inserat: Reale Zahlen
Budget-Option: Travvir Kostenlos + Smartphone
Kosten pro Inserat: 0 €. Keine App-Gebühren, keine Hardware, kein Hosting. Kompromiss: Ihre Zeit (30–40 Minuten/Inserat) und die Speicherbeschränkung des Gratis-Tarifs.
Standard-Option: Travvir Pro (Selbstaufnahme)
Kosten pro Inserat: 0,50–5 €, abhängig von der Anzahl der Inserate pro Monat bei 60 €/Jahr. Für einen Makler mit 10 Inseraten/Monat betragen die Kosten pro Tour nur 0,50 €. Dies ist die günstigste professionelle Option am Markt.
Mittelklasse-Option: Fotografen beauftragen (Standardimmobilie)
Kosten pro Inserat: 150–350 €. Optimal für Makler, die keine eigene Zeit in die Tour-Erstellung investieren möchten und über das Budget verfügen, die Kosten an Verkäufer weiterzugeben.
Premium-Option: Matterport Pro (Professionelle Kamera)
Kosten pro Inserat: 65–130 € (780 €/Jahr Abonnement ÷ 6–12 Inserate/Monat) zuzüglich Hardware-Abschreibung. Im besten Fall ergibt sich für Volumen-Makler ca. 100 €/Inserat. Für Makler mit geringem Volumen (1–2 Inserate/Monat) steigen die effektiven Kosten pro Inserat auf 325–650 €.
Was beeinflusst die Preise für Virtual Tours?
Objektgröße
Größere Objekte erfordern mehr Szenen-Aufnahmen, längere Aufnahmezeit und mehr Verarbeitung. Professionelle Fotografen berechnen üblicherweise 20–50 € extra pro 50 m² über einem Grundschwellenwert. DIY-Apps haben keine größenabhängige Preisgestaltung – Sie nehmen einfach mehr Szenen auf.
Anzahl der Szenen
Eine Standard-Wohnimmobilien-Virtual-Tour umfasst 8–15 Szenen (eine pro Zimmer plus Außenbereich). Jede zusätzliche Szene über ein Basispaket hinaus kostet bei professionellen Fotografen 15–30 €. Überlegen Sie, welche Räume für Käufer am wichtigsten sind – Wohnzimmer, Küche, Hauptschlafzimmer, Hauptbadezimmer und Außenbereich erzielen typischerweise das höchste Engagement.
Hosting-Dauer
Viele professionelle Fotografie-Dienste beinhalten nur 6 Monate Hosting. Danach zahlen Sie 10–30 €/Monat für weiteres Hosting, oder der Tour-Link wird inaktiv. Plattform-basierte Abonnements (Travvir, Matterport, Kuula) halten Touren aktiv, solange Ihr Abonnement läuft. Klären Sie immer die Hosting-Konditionen, bevor Sie einen Fotografen beauftragen.
Zusatzfunktionen
Grundrisse: 50–150 € extra bei Fotografen; in iGUIDEs Tour-Preis enthalten. Integration von Luftaufnahmen/Drohnen: 100–300 € extra. Individuelles Branding: In den meisten bezahlten Plattform-Abonnements enthalten; bei Fotografen-Diensten üblicherweise 25–75 € extra. Analysen/Besucher-Tracking: In Plattform-Abonnements enthalten; bei Tour-Fotografen-Diensten selten verfügbar.
ROI: Lohnt sich die Investition?
Der Business Case für Virtual Tours
Virtual Tours zeigen im Immobilienbereich konsistent starken ROI: Objekte mit Virtual Tours verkaufen sich im Durchschnitt 31 % schneller. Inserate mit Touren erhalten 403 % mehr Anfragen über Online-Portale. Verkäufer wählen 4,5-mal lieber einen Makler, der Virtual Tours anbietet. Touren reduzieren unnötige persönliche Besichtigungen, indem unqualifizierte Käufer frühzeitig herausgefiltert werden.
Einfache ROI-Berechnung
Betrachten Sie ein Objekt im Wert von 400.000 € mit einer 3 % Käuferprovision (12.000 €). Wenn eine Virtual Tour Ihnen hilft, das Inserat gegenüber einem Mitbewerber zu gewinnen, und die Tour 200 € gekostet hat, beträgt der ROI 5.900 %. Selbst wenn Sie 350 €/Inserat für einen professionellen Fotografen zahlen, generiert das Gewinnen nur eines zusätzlichen Inserats pro Jahr durch das Anbieten von Virtual Tours einen ROI von über 3.300 %.
Kostenvergleich pro Lead
Traditionelles Listing-Marketing (nur professionelle Fotos): ca. 8–15 € pro qualifiziertem Lead. Inserat mit Virtual Tour: ca. 2–5 € pro qualifiziertem Lead dank höherer Engagement-Raten. Virtual Tours fügen nicht nur Kosten hinzu – sie reduzieren Ihre Gesamtmarketingkosten pro abgeschlossenem Geschäft.
Wer sollte für Virtual Tours bezahlen?
Makler vs. Verkäufer: Die Standarddebatte
Makler zahlt: Positioniert Virtual Tours als Teil Ihres Listing-Service und hebt Sie von Mitbewerbern ab. Die Kosten (60–350 €/Inserat) sind eine Marketing-Investition zum Gewinnen und Halten von Kunden. Üblich bei Maklern, die Touren nutzen, um Inserate gegenüber konkurrierenden Maklern zu gewinnen.
Verkäufer zahlt: Viele Makler schließen die Kosten für professionelle Fotografie und Virtual Tour in das Listing-Paket ein, das sie dem Verkäufer berechnen. Mit 150–350 € sind dies geringfügige Kosten im Verhältnis zur Provision und zum Objektwert. Verkäufer verstehen den Nutzen und sind in der Regel bereit zu zahlen, wenn ihnen die Daten zu schnelleren Verkäufen und höheren Angeboten präsentiert werden.
DIY-Modell: Wenn Sie Touren selbst mit einer App wie Travvir für 60 €/Jahr für unbegrenzte Touren erstellen, sind die Kosten vernachlässigbar – integrieren Sie sie als Standard in jedes Inserat ohne Mehrkosten für den Verkäufer.
Fazit: Zusammenfassung der Virtual-Tour-Kosten für Immobilien
DIY-Smartphone-Ansatz: 0–60 €/Jahr gesamt, unbegrenzte Inserate, 30–40 Minuten Ihrer Zeit pro Objekt. Bei weitem das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für Makler, die ihre Kosten und ihren Workflow kontrollieren möchten.
Fotografen beauftragen: 150–600 € pro Objekt. Optimal für Makler, die ihre Zeit höher bewerten als Kosteneinsparungen, oder die hochwertige Touren für Luxusimmobilien benötigen.
Dedizierte 360°-Kamera + Abonnement: 300–6.000 € Anfangsinvestition, 0–780 €/Jahr laufend. Optimal für Makler mit hohem Volumen und Maklerbüros, die maximale Qualität und interne Kontrolle wünschen.
Unabhängig von Ihrem Budget ist eines klar: Die Kosten des Nicht-Anbietens von Virtual Tours – in Form von Inseraten, die an technologisch fortschrittlichere Mitbewerber verloren gehen, und Objekten, die länger auf dem Markt liegen – sind fast immer höher als die Kosten der Implementierung.
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