Cómo Crear un Tour Virtual Inmobiliario con tu Smartphone

Las búsquedas de «crear tour virtual inmobiliario» han crecido un +4 400 % en los últimos tres años. Las publicaciones con tour virtual reciben un 87 % más de visitas. Sin embargo, muchos agentes siguen creyendo que necesitan un Matterport de 3.000 € o un fotógrafo profesional. Ya no es así — aquí tienes cómo crear tu tour virtual inmobiliario con tu smartphone.

Lo que realmente necesitas

Equipamiento mínimo

iPhone 13+ o Android equivalente (menos de 4 años)
Aplicación Travvir (gratis)
Luz natural o lámparas de apoyo
Trípode opcional (mejora la uniformidad)

Sin equipamiento caro

Las cámaras 360° dedicadas (Ricoh Theta, Insta360) cuestan 300–700 €. Un kit Matterport supera los 3.000 €. Travvir convierte tu smartphone existente en una herramienta de tour virtual profesional sin inversión en hardware adicional.

Preparar la propiedad antes de la sesión

La preparación representa el 80 % de la calidad final. Sigue esta checklist antes de cada rodaje:

Despejar el espacio

Guarda los objetos personales (fotos familiares, correo, medicamentos). Los compradores deben proyectarse — no ver la vida del vendedor. Libera encimeras y superficies visibles.

Luz óptima

Abre todas las persianas y cortinas al máximo. Enciende todas las luces interiores — incluso a plena luz del día. Evita los días muy soleados que crean halos a través de las ventanas.

Puesta en escena rápida

Coloca los muebles desplazados en su posición natural. Añade flores frescas o un cuenco de fruta en la cocina. Estos detalles cuestan menos de 20 € y mejoran significativamente las conversiones.

Proceso de rodaje paso a paso

1. Abrir Travvir y crear un proyecto

Abre la aplicación, pulsa «Nuevo proyecto» y pon un nombre a tu propiedad (ej.: «Calle Mayor 12 — 28001 Madrid»). Selecciona el tipo de propiedad en el menú desplegable.

2. Capturar cada habitación en orden

Empieza por el exterior si la propiedad lo tiene, luego avanza lógicamente: entrada → salón → cocina → dormitorios → baños. Colócate en el centro de cada habitación, sujeta el smartphone a la altura de los ojos y gira siguiendo las instrucciones de la aplicación.

3. Añadir escenas adicionales si es necesario

Para habitaciones grandes en L o espacios abiertos, añade una segunda escena de ángulo. Esto elimina las zonas muertas invisibles desde un solo punto de vista.

4. Dejar que Travvir ensamble el tour

Sube tus capturas — Travvir ensambla automáticamente cada panorama y crea los enlaces de navegación entre escenas. El procesado tarda 2 a 5 minutos por escena.

5. Previsualizar y pulir

Revisa cada transición, corrige la orientación del panorama inicial si es necesario y añade los hotspots de navegación que falten.

Publicación y distribución

Una vez satisfecho con el resultado, publica el tour. Obtienes al instante un enlace directo y un código iFrame. Compártelos en tu anuncio MLS, en tu web, por correo a compradores potenciales y en redes sociales.